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第九条中所称的“房屋主体结构质量不合格”，应作广义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。建筑物的地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的重要基础和主体，如果一项建筑工程在地基基础工程和主体结构出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个建筑工程质量。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同，人民法院应予准许。
2017年10月4日，宋某某□□、郜某（买受人）㊣与某㊣甲房地产开发公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定：买受人购买由出卖人开发的新乡某小区××层××幢××号别墅一座，出卖㊣人应自2019年10月24日前向买受人交付该商品房。地基基础和主体结构经检测不合格的，买受人有权解除合同，买受人解✅除合同的，应当书面通知出卖✅人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基㊣准利率）计算给付利息，给买受人造成损失的，由出卖人支付买受人全部损失的赔偿金，因而发生的检测费用由出卖人承担。附件十一补充协议第五条约定“出卖人已向该商品房所在地政府行政主管部门递交了办理商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人查验的该商品房存在地基基础和主体结构质量问题或导致无法正常居住使用的质量问题的，出卖人应负责修复，修复后方可交✅付买受㊣人，出卖人应承担修复费用及修复期间的逾期交楼责任”。第十条约定“买受人对该㊣商品房存在房屋质量问题要求检测的，如检测后质量不合格，检测费用由出卖人承担”第十六条约定“买卖双方行使解除权的期限为一年（自解除权发生之日起计算）”。案涉房屋于2019年8月6日经竣工㊣验收备案，宋某某于2018年3月13日已缴纳契税28978.46元。
2019年10月14日，某甲房地产开发公㊣司向宋某某□□□□、郜某邮寄2019年10月9日《期楼收楼通知书》。
2020年7月27日，宋某某□□□□、郜某办理不动产登记手续。卫辉市自然资源和规划局出具不动产权证书（豫20**卫辉市不动产权第0×××号），显示：权利人㊣宋某某□□、郜某，房屋共同共有，坐落河南省新乡市卫辉市某某镇新乡××幢××。
宋某某□□、郜某收房时发现房屋存在墙体透水情况，与某甲房地产开发公司人员沟通后，某甲房地产开发公司安排维修，宋某某□□□、郜某不满意某甲房地产开发公司维修情况。2021年11月，宋某某微信询问物业人员墙体透水是否修好，物业人员回复没有，已将维修上报。后宋某某再次询问，物业人员回复问问维修师傅。2022年1月6日，宋某某□□□、郜某发现案涉房屋存在地面空鼓质量问题，遂与物业沟通，并询问是否修好，物业表示还没有。2022年8月20日，某甲房地产开发公司人员就案涉房屋地面进行维修；2022年10月23日，再次维修，但原审于2023年6月1日就案涉房屋进行现场勘验时发现仍存在屋内一层地面多处空鼓及屋外连接处地面沉降的情况，至今仍未修复完毕。
一审审理中，宋某某□□□□、郜某申请对新乡某小区一期013幢02号别墅屋内地面架空□□□□、地基沉降裂缝等情况进行质量鉴定，确认该房屋的屋内地面□□□、地基是否符合工程建设质量规范□□、标准，是否符合商品房交付条件，是否属于地基基础质量问题。2023年8月11日，河南众惠工程✅咨询有限公司出具河南众惠（2023）质㊣鉴字312号《建筑工程质量鉴定意见书》，鉴定意见为：1.涉案房屋一层混凝土地坪（楼梯间除外）下部回填土存在不密实□□、下沉现象，不符合相关规范㊣要求，该质量问题属于地基与基础分部工程土方子分部土方回填分项工程的质量问题。2.查询《商品房买卖合同》，第四章商品房交付条件和交付手续中第十一条交付时间和手续第（三）项查验房屋第2款约定：“地面开裂需修复后再进行交付”市政道路是什么，涉案房屋现状一层地面存在下沉□□□、开裂现象，故房屋现状未达到商品房交付条件。
第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用㊣后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
本院经审查认为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”本条㊣中所称的“房屋主体结构质量不合格”，应作㊣广✅义理解，作为一个完整的房屋建筑工程，它既应包括房屋地下隐蔽工程的地基部分，也应包括房屋地上工程所涉及的部分。建筑物的地基基础工程和主体结构工程是建筑工程的重要基础和主体，如果一项建筑工程在地基基础工程和主体结构出现质量问题，即使其他部分施工质量再好也难以保证整个建筑工程质量。在房屋出现地基基础工程及主体结构工程质量问题后，其难以通过修复办法解决，买受人可请求解除合同，人民法院应予准许。
本案原审查明，宋某峰□□□、郜某收房时发现房屋存在墙体透水情况，与新乡某某园公司人员沟通后，新乡某某园公司安排维修，宋某峰□□□□、郜某不㊣满意新乡某某园公司维修情况。2021年11月，宋某峰微信询问物业人员墙体透水是否修好，物业人员回复没有，已将维修上报。后宋某峰再㊣次询问，物业人员回复问问维修师傅。2022年1月6日，宋某峰□□□、郜某发现案涉房屋存在地面空鼓质量问题，遂与物业沟通，并询问是否修好，物业表示还没有。2022年8月20日，新乡某某园公司人员就案涉房屋地面进行维修。2022年10月23日，再次维修，但原审法院于2023年6月1日现场勘验时发现仍㊣存在屋内一层地面多处空鼓及屋外连接处地面沉降的㊣情况。2023年8月11日，河南某某工程咨询有限公司出具《建筑工程质量鉴定意见书》，鉴定意见：1.涉案房屋一层混凝土地坪（楼梯间除外）下部回填土存在不密实□□□、下沉现象，不符合相关规范要求，该质量问题属于地基与基础分部工程土方子分部工程土方回填分项工✅程的质量问题。2.查询《商品房买卖合同》，第四章商品房交付条件和交付手续中第十一条交付时间和手续第（三）项查验房屋第2款约定：“地面开裂需修复后再进行交付”，涉案房屋现状一层地面存在下沉□□□、开裂现象，故房屋现状未达到商品房交付条件。因案涉房屋主体结构质量不合格不能交付使用，故原审法院判决解除商品房买卖合同，适用法律正确。新乡某某园公司以案涉房屋已经交付，买受人已办理不动产登记，超过合㊣同约定及法定解除期限，不应解除合同的再审理由不能成立。
从业以来，先后为先后为河南锦家置业有限公司□□、郑州黄河大观有限公司□□、河南瀚㊣海置业有限公司□□、郑州金科百俊房地产开发有限公司□□□、河南中豪置业有限公司□□□、河南聚金商业㊣运营服务有限公司□□、河南锦寅置业㊣有限公司□□、河南好喜地置业有限公司□□、郑州佳㊣潮物业服务有限公司□□□□、河南优品道网络科技有限公司等几十家家公司提供诉讼法律服务或非诉法律顾问服务。在民商事法律服务领域，参与开封市某国有企业国有股权转让法律服务，出具法律意见✅书；参与中国东方资产管理股份有限公司河南省分公司收购工商银行等不良资产包的不良资产现场尽调及完成法律尽职调查报告；参与某商业公司商业返租事宜法律服务并出具法律意见书等。诉讼服务领域，先后代理过某置业公司与业主商品房买卖合同纠纷群体性诉讼□□、某置业公司与业主逾期交房群体性纠纷□□□、某商业公司与业主托管合同纠纷群体性诉讼。
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